Seminarpaket Miet- und WEG-Recht: 3 x 5 Stunden

Im Miet- und Baurecht tätige Rechtsanwälte/-innen, insbesondere Fachanwälte/-innen für Miet- und Wohnungseigentumsrecht und Baurecht

Bis zu 400.000 neue Wohnungen sollen in den nächsten Jahren gebaut werden. Pro Jahr! Das ist ohne Rückbau und Abriss gerade in Städten und Ballungszentren nicht möglich. Insbesondere die Anfang der 50er Jahre gebauten "Schlichtwohnungen" und Häuser haben ihre wirtschaftliche Nutzungsdauer bereits überlebt. Wie aber mit bestehenden Mietverhältnissen umgehen? Ein(e) Mieter/-in alleine kann einen Neubau verhindern oder ganz erheblich verzögern. Hier bietet die "Verwertungskündigung" eine Möglichkeit. Ebenso wenn ein vermietetes Objekt verkauft werden soll. Die Rechtsprechung dazu hat sich in den letzten Jahren rasant entwickelt. Rechtsgrundlagen, richtige Vorgehensweise, Verfahrensfragen, Taktik und faire Lösungen werden besprochen. Dabei werden die Rahmenbedingungen immer schwieriger. So erlassen Städte und Gemeinden zunehmend „Soziale Erhaltungsverordnungen“ u. a. Dazu werden Lösungen besprochen.

• Grundzüge des Miet- und Kündigungsrechts

• Umgang mit Mietern/-innen und Einigungsvarianten, Taktik und Strategie

• Gesetzliche Regelungen der Verwertungskündigung

• Aktuelle Rechtsprechung zur Verwertungskündigung

• Öffentlich-rechtliche Rahmenbedingungen (soziale Erhaltungsverordnungen u. a.)

• Besonderheiten und Fallen

• Besprechung von Musterschreiben und Mustervereinbarungen

Die Veranstaltung richtet sich an Rechtsanwälte/-innen, insbesondere an Fachanwälte/-innen für Miet- & WEG-Recht.

Das Wohnraummietrecht steht seit Jahren im Fokus des Gesetzgebers und wird geprägt durch die Rechtsprechung von BVerfG, BGH und eine „bunte“ Instanzrechtsprechung. Das sind spannende Herausforderungen! Das Seminar entwickelt mit Ihnen aus der aktuellen Rechtsprechung zu Themenschwerpunkten der gerichtlichen Praxis nützliche Ansätze für die erfolgreiche Bearbeitung mietrechtlicher Mandate.

• Die Kündigung des Mietverhältnisses und seine Abwicklung

• Vollstreckungsschutz

• Lärm und andere Belastungen des Mietverhältnisses von außen – Rechte, Pflichten, Beweisfragen, prozessuale Durchsetzung bzw. Abwehr

• Rechte und Pflichten bei Modernisierung und Instandsetzung

• Aktuelles Mietpreisrecht

• Aktuelle Themen: Überblick und Aussicht

Rechtsanwälte-/innen, Fachanwälte-/innen für Miet- und WE-Recht, Fachanwälte/-innen für Bau- und Architektenrecht sowie Wohnungseigentumsverwalter/-innen

Die anwaltliche Beratungs- und Vertretungstätigkeit mit Bezug zur bautechnischen Verwaltung einer Wohnungseigentumsanlage setzt fundierte Kenntnisse sowohl im privaten Baurecht als auch im Wohnungseigentumsrecht voraus. So resultieren die Ansprüche wegen sogenannter anfänglicher Baumängel aus den jeweiligen Erwerbsverträgen der Wohnungseigentümer-/innen. Gleichwohl ist die individuelle Durchsetzung der Ansprüche, soweit Gemeinschaftseigentum betroffen ist, nur eingeschränkt möglich. Mit dem Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz (WEModG) wurden eine Reihe, für den hier behandelten Themenkreis relevante, gesetzliche Änderungen vorgenommen. Wohnungseigentümer/-innen haben Anspruch auf eine(n) zertifizierte(n) Verwalter/-in.

• Umsetzung baulicher Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum

• Vereinfachung von Instandsetzungen und Modernisierungen

• Flexiblere Kostenverteilungen

• Vereinfachte Beschlussfassungen und Beauftragung von Unternehmen

• Erweiterung der Sondereigentumsfähigkeit

• Ansprüche wegen anfänglicher Baumängel am Gemeinschaftseigentum

• Durchsetzung gegenüber dem/der Bauträger/-in

• Leistungsverweigerungsrechte und Aufrechnungsmöglichkeiten

• Vermittlung verjährter Ansprüche

• Untätigkeit der Gemeinschaft

• Besonderheiten gerichtlicher Verfahren

• Kosten- und Kostenerstattungsfragen sowie prozesstaktische Hinweise