Seminarpaket Miet- und WEG-Recht: 3 x 5 Stunden

Das Seminar richtet sich an Rechtsanwälte und Rechtsanwältinnen, die einen Mandatsschwerpunkt im Mietrecht haben, insbesondere an Fachanwälte und Fachanwältinnen für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, sowie an Mitarbeitende von Immobilienunternehmen.

Am Beispiel eines Mustervertrags werden die Besonderheiten des Gewerberaummietrechts dargestellt. Es werden unterschiedliche Möglichkeiten der Gestaltung aufgezeigt und entsprechend alternative Klauselvorschläge unterbreitet. Die Teilnehmenden werden in die Lage versetzt, beim Entwurf eines Geschäftsraummietvertrags und bei der Durchführung und Abwicklung eines bestehenden Geschäftsraummietverhältnisses qualifiziert zu beraten.

• Begründung des Geschäftsraummietverhältnisses: Abgrenzung von Wohnraum- und Gewerberaummietverhältnis

• Schriftform

• Letter of Intent, Vorvertrag, vorformulierte Vertragsklauseln und Transparenzgebot

• Mehrheit von Mietenden/Vermietenden

• Mietgegenstand, Fläche

• Miete, Betriebs- und Nebenkosten, Umsatzsteueroption

• Mietänderungen: umsatzabhängige Miete, Staffelmiete, Wertsicherungsklauseln und Verbraucherpreisindex (VPI)

• Instandhaltungs- und Instandsetzungsklausel, "Dach- und Fach-Klauseln"

• Vereinbarungen zum Vertragszweck, Konkurrenzschutz, Betriebspflicht

Das Seminar richtet sich an Praktiker und Praktikerinnen im WEG-Recht und Mietrecht, insbesondere an Fachanwälte und Fachanwältinnen für Miet- und Wohnungseigentumsrecht.

Im Seminar werden die wichtigsten höchstrichterlichen Entscheidungen zum Wohnungseigentumsrecht des letzten Jahres ausführlich behandelt. Die Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs prägt das Wohnungseigentumsrecht stark. Die Entscheidungen des Bundesgerichtshofs sollen vor ihrem dogmatischen Hintergrund erörtert werden – mit Blick auf die praktische Umsetzung und auf das gerichtliche Verfahren. Schwerpunkt sind auch die Erfahrungen mit dem seit dem 01.12.2020 geltenden WEG-Recht.

• Relevante Entscheidungen aus dem WEG-Recht

• Beschlussanfechtung und Beschlussersetzung

• Unterlassungs- und Beseitigungspflichten

• Änderung des Kostenschlüssels

• Bauliche Veränderungen

• Neue Binnenstruktur der WEG

• Neues zum WEG-Prozess

Die konkrete Themenauswahl richtet sich nach den aktuellen Rechtsentwicklungen.

Das Seminar richtet sich an im Miet- und Baurecht tätige Rechtsanwälte und Rechtsanwältinnen, insbesondere an Fachanwälte und Fachanwältinnen für Miet- und Wohnungseigentumsrecht und Baurecht.

Bis zu 400.000 neue Wohnungen sollen in den nächsten Jahren gebaut werden. Pro Jahr! Das ist ohne Rückbau und Abriss gerade in Städten und Ballungszentren nicht möglich. Insbesondere die Anfang der 50er Jahre gebauten "Schlichtwohnungen" und Häuser haben ihre wirtschaftliche Nutzungsdauer bereits überlebt. Wie aber mit bestehenden Mietverhältnissen umgehen? EinMieter/eine Mieterin alleine kann einen Neubau verhindern oder ganz erheblich verzögern. Hier bietet die "Verwertungskündigung" eine Möglichkeit. Ebenso wenn ein vermietetes Objekt verkauft werden soll. Die Rechtsprechung dazu hat sich in den letzten Jahren rasant entwickelt. Rechtsgrundlagen, richtige Vorgehensweise, Verfahrensfragen, Taktik und faire Lösungen werden besprochen. Dabei werden die Rahmenbedingungen immer schwieriger. So erlassen Städte und Gemeinden zunehmend „Soziale Erhaltungsverordnungen“ u. a. Dazu werden Lösungen besprochen.

• Grundzüge des Miet- und Kündigungsrechts

• Umgang mit Mietern und Mieterinnen und Einigungsvarianten, Taktik und Strategie

• Gesetzliche Regelungen der Verwertungskündigung

• Aktuelle Rechtsprechung zur Verwertungskündigung

• Öffentlich-rechtliche Rahmenbedingungen (soziale Erhaltungsverordnungen u. a.)

• Besonderheiten und Fallen

• Besprechung von Musterschreiben und Mustervereinbarungen