Seminarpaket Miet- und WEG-Recht: 3 x 5 Stunden

Das Seminar richtet sich an mietrechtliche Praktiker/-innen, insbesondere an Fachanwälte/-innen für Miet- & WEG-Recht.

Fragen der Untervermietung nehmen im Mietrecht einen immer größeren Raum ein. Im Wohnraummietrecht versuchen Mieter/-innen, insbesondere in Zeiten steigender Mieten, eine wirtschaftliche Entlastung durch Untervermietung zu erreichen. Vermietenden ist meist an der Untervermietung nicht gelegen. Auch im Gewerbemietvertrag entstehen für den/die Mieter/-in gelegentlich berechtigte Interessen an einer Untervermietung. Das Seminar behandelt die Rechtsfragen bei der Vertretung von Mietenden und Vermietenden sowohl im Wohn- als auch Gewerbemietrecht.

• Anspruch auf Untervermietungserlaubnis

• Erlaubnis unter Befristung/Bedingung

• Besonderheiten der Vermietung an eine (studentische) Wohngemeinschaft

• Fragen der Vertragsgestaltung

• Durchsetzung der Untervermietung oder Nachmieterstellung

• Reaktion von Mietenden und Vermietenden bei unerwünschter/unerlaubter Untervermietung und Versagung der Untervermietungserlaubnis

• Ansprüche auf Nachmieterstellung im Gewerbemietrecht

Das Seminar richtet sich an Rechtsanwälte/-innen, die einen Mandatsschwerpunkt im Mietrecht haben, insbesondere an Fachanwälte/-innen für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, sowie an Mitarbeiter/-innen von Immobilienunternehmen.

Am Beispiel eines Mustervertrags werden die Besonderheiten des Gewerberaummietrechts dargestellt. Es werden unterschiedliche Möglichkeiten der Gestaltung aufgezeigt und entsprechend alternative Klauselvorschläge unterbreitet. Die Teilnehmenden werden in die Lage versetzt, beim Entwurf eines Geschäftsraummietvertrags und bei der Durchführung und Abwicklung eines bestehenden Geschäftsraummietverhältnisses qualifiziert zu beraten.

• Begründung des Geschäftsraummietverhältnisses: Abgrenzung von Wohnraum- und Gewerberaummietverhältnis

• Schriftform

• Letter of Intent, Vorvertrag, vorformulierte Vertragsklauseln und Transparenzgebot

• Mehrheit von Mietenden/Vermietenden

• Mietgegenstand, Fläche

• Miete, Betriebs- und Nebenkosten, Umsatzsteueroption

• Mietänderungen: umsatzabhängige Miete, Staffelmiete, Wertsicherungsklauseln und Verbraucherpreisindex (VPI)

• Instandhaltungs- und Instandsetzungsklausel, "Dach- und Fach-Klauseln"

• Vereinbarungen zum Vertragszweck, Konkurrenzschutz, Betriebspflicht

Rechtsanwälte/-innen, insbesondere Fachanwälte/-innen und Fachanwälte für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, sowie Mitarbeiter/-innen von Immobilienunternehmen

Vermittelt wird, auf welche Regelungen bereits bei Vertragsschluss auf beiden Seiten besonders zu achten ist, um einen für die jeweilige Mandantin/den jeweiligen Mandanten optimalen Vertrag auszuhandeln. Zudem werden die Teilnehmenden in die Lage versetzt, einerseits Fehler bei der Erstellung von Betriebskostenabrechnungen zu vermeiden und andererseits Fehler in vorgelegten Abrechnungen zu erkennen.

• Vertragsgestaltungsspielraum: Möglichkeiten und Grenzen

• Unwirksame Klauseln

• Konkrete Formulierungsbeispiele

• Nachträgliche Korrekturen

• Ablauf einer Belegprüfung

• Aktuelle Rechtsprechung