Streitpunkt Modernisierungsumlage im laufenden Mietverhältnis

Düsseldorf | Donnerstag, 09. November 2023 • 08:00 - 13:30 Uhr (5 Vortragsstunden)
Veranstaltungs-Nr. 71954-23_1

Rechtsanwälte/-innen, Fachanwälte/-innen für Miet- und WEG-Recht sowie WEG-Verwalter/-innen

Der/die Vermieter/-in ist berechtigt, die Mietsache baulich zu verändern und damit den zwischen den Parteien vereinbarten Zustand neu zu bestimmen. Dies geht in den meisten Fällen einher mit einer Erhöhung der Miete. Im Modernisierungsverfahren muss auf die speziell hierzu erlassenen Vorschriften geachtet werden, um zu einem späteren Zeitpunkt keine Nachteile hinnehmen zu müssen. Neue Rechtsprechung insbesondere vom Bundesgerichtshof erfordern eine Neubewertung der Möglichkeiten des/der Vermieters/-in bei der Durchführung von baulichen Änderungen und der Durchführung einer Modernisierungsmieterhöhung. Das Vorhaben der aktuellen Regierungskoalition, die Modernisierungsumlage in der energetischen Modernisierung aufgehen zu lassen und eine Teilbruttowarmmiete einführen zu wollen, wird zu einem Umdenken der Kostenverteilung für Modernisierungsmaßnahmen führen. Das Seminar behandelt das gesamte Recht der Modernisierung der Mietsache.

• Einordnung von beabsichtigten baulichen Maßnahmen – Modernisierung oder Instandsetzung

• Ankündigung von Erhaltungsmaßnahmen und Modernisierungsmaßnahmen

• Berücksichtigung der Besonderheiten des Einzelfalles und Rückgriff auf Pauschalangaben

• Durchführung der baulichen Maßnahmen, Pflichten und Ansprüche des Mieters/der Mieterin

• Neuer vertragsgemäßer Zustand der Mietsache und Mängel

• Modernisierungsmieterhöhung/Einwendungen des Mieters/der Mieterin

• Beschränkung der Möglichkeit der Mieterhöhung durch den Gesetzgeber und die Rechtsprechung

• Teilbruttowarmmiete

• Prozessuale Erwägungen zur Modernisierung

begrenztes Zimmerkontingent, abrufbar bis 11. Oktober 2023 • EZ/ÜF 135,- €

• 181 € RAe/-innen bis 3 Jahre nach Zulassung/Assessoren/-innen bis 3 Jahre nach 2. Examen/Referendare/-innen
• 272 € Mitglieder Anwaltverein
• 302 € Nichtmitglieder

zzgl. gesetzl. USt.

Pausenerfrischung • Arbeitsunterlagen • WertGarantie